淮安大众电梯谈：旧楼加装电梯的利弊

      近日“旧楼加装电梯”这个话题在中山又掀起了一股热潮，一方面中山旧式住宅众多，老人家上下楼梯的问题急需解决，另一方面城市空间的拓展也较大地制约了旧楼加装电梯，那究竟旧楼加装电梯会有什么影响。

　　旧楼问题由来已久，一方面是城市发展必然经历的阶段，另一方面恰恰反映了城市规划的通病——市场前瞻性不足，既然目前的问题已经存在，也只能实事求是解决问题或缓解问题。旧楼加装电梯，有其利弊，因此需要认真研究才能确定。

　　我们先来看下利方面。加装了电梯最大的好处自然是方便了，不但方便老人家上落楼，更是大大节省了时间，这节省出来的时间可以创造更多的东西，这也是众多旧楼住户要求加装电梯的最大理由。

　　事物是相辅相成的，既然有利，必然有弊，旧楼加装电梯的弊端更是表现得较为明显。其中费用问题就是最突出的问题，加装电梯费用昂贵，以普通的电梯为例，包括建设电梯井、购买电梯、安装电梯等等合计近50万，而在传统的旧楼结构中，基本是一梯两户设计，分摊较多，平均每户分摊费用近5万元，这相当于普通家庭一年的收入，可想而知，这个资金问题已经够突出了。此外，电梯的加装需要选择位置，自然占用一定的公共空间，少则对通风及通光效果影响，大则对楼梯的构造产生影响，其影响度并不亚于其他方面。

　　平衡旧楼加装问题，其弊还是高于利方面，然而诸如老人家上下楼的问题也要解决，按其利弊分析，不应该通过简单的加装电梯来解决，这仅仅是治标不治本，一旦电梯停电或发生故障，老人家的上下楼问题依然显露。从多种分析来看，这种问题，政府及社会需要介入。

　　目前多地已经实施的旧楼加装电梯案例虽然可以作为中山参照的范本，但也仅仅是参照，中山城市发展有自己的特色，早期小区大部分为旧式楼梯房就是最大的特色，但这些小区园林绿化优美，位置方便，已经成为中山重点发展的片区，长远来看适合重拆进行深度改造，而加装电梯仅是解决极少部分的燃眉之急，短期解决老人家的上下楼问题就要通过政府介入，老人家本来积蓄不多，尤其是生活在旧式小区的群众，收入水平并不高，要他们一次性支付高达5万元的电梯建设费，显然负担不起，至于负担得起的其实更应该置换物业，换取到低楼层来解决上下楼问题，所以小部分住户提出的加装电梯并不是解决这些问题的关键，更有个别人士提出加建楼层用商品房的形式销售用作电梯建设的费用，这改变楼体结构的做法，仅仅是从表面来考虑，况且又是一笔不菲建设的费用，这个又由谁来负担，估计住户们会一致同意由政府来埋单了。

　　总的来说，旧楼加装电梯固然具有很多的方便性，但综合其利弊，加装电梯并不是最有效地解决问题方式，要解决问题要从本质出发，有如养老问题要回归到社会养老的阶段，老人家的上下楼问题也应由政府出面，帮助置换物业(高楼层置换到低楼层)或增加村落式的社会养老，以原有的邻里关系来开展社会养老，这样的方式会更加有效，更加符合众多老人家的愿望。

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