是换新还是改造,又一次敲响了电梯安全问题的警钟。
本报讯 近日东方水岚佳苑电梯卡人致死悲剧,又一次敲响了电梯安全问题的警钟。
这两天,作为历年来多次登上杭州电梯故障高发住宅小区TOP10的九堡蓝桥名苑,业主们却为小区几十台电梯要不要改造争议巨大。
蓝桥名苑是经济适用房小区,于2010年左右交付。从2011年到2016年,蓝桥名苑常年稳居“电梯故障高发小区”前五名,小区电梯安全隐患问题由来已久。根据金龙物业提供的报告记录,今年迄今为止,小区物业已经接到电梯事故报告200多起。2016年下半年,小区联系了杭州容安特种设备职业技能培训有限公司,评估检测后认为电梯存在重大安全隐患。之后,杭州容创电梯有限公司中标对44台电梯做改造升级,总费用为695.8万元,平摊下来每台电梯费用约15.8万元。费用由全体业主的物业维修基金来支付。
但业主为此发生分歧。目前第14幢有超过2/3的业主同意改造并已经在7月底完成了3台电梯的改造升级。但第1幢因为未获得2/3业主的通过而中止改造计划。第2幢同意改造电梯的业主也未超过2/3。
业主们最担心的是,电梯改造使用物业维修基金后,以后小区大修大补钱不够怎么办?《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》(以下简称《办法》)里明确规定了:物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时,应当续筹维修基金。
但续筹维修基金是一项艰难的工作。杭州市中心早期高层商品房之一的某楼盘,去年就因为要维修增压水泵需要向业主收取物业维修基金,但僵局一直破不了。
每台电梯15.8万元左右的升级改造费用,在业主们看来有点贵。“我前几天刚问过东芝公司换一台新电梯要多少价格,他们的报价是16万元左右。”10幢的一位业主大伯告诉记者,日立电梯的报价也差不多是这个价格。既然升级改造跟换新电梯价格差不多,“那修修补补零件还不如直接换心脏”。
老化电梯改造升级和彻底更换的差别,主要在于改造升级保留了原有电梯的导轨、对重块、厅门以及轿厢框架,电梯其余部件全部更新升级。而与彻底换新相比,电梯改造升级更节省时间,一般可控制在15个工作日内,对高层住户的生活影响较少。而整体更新要花大工夫拆机,整个工程可能要持续2个月。
“整体更换需要把原有厅门拆掉,切割电梯导轨,还有固定新导轨,都会对墙体造成损伤,从而带来安全隐患。”一位知情人士说。
也因此,在现阶段,很多电梯老化的小区最终都选择了改造升级。如去年左岸花园33幢的电梯,经过业主2/3投赞成票后,以15.8万元升级改造;仙林苑小区12幢的电梯改造,因为增加了电梯底坑补漏等基建项目,花费在20万元左右。
蓝桥名苑业主虽有分歧,但《办法》里明确:“单幢物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用,在该幢物业的维修基金及其增值部分中列支。”
所以,即便蓝桥名苑某幢业主不同意电梯改造,他们的物业维修基金并不会受到其它要改造楼幢和单元的影响。 本报记者 徐叔竞
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